7關于專業判斷原則與資產評估方法的辨析-1200922001-2

資產評估

資產評估行業發展研究報告(第7期) 編號:1200922001-2

關于專業判斷原則與資產評估方法的辨析

汪海粟 張世如

中南財經政法大學

資產評估一般是指專業估價師對被估資產在特定目的、時間、空間和條件約束下最可能成交價格的專業判斷。長期以來,業界對評估方法與評估結果的關系存在不同認識,一種認為評估目的決定評估方法,評估方法決定評估結果,所以方法不同則結果不同,簡稱“不同論”;另一種認為評估方法的多樣性服從評估目的的唯一性,如果方法應用得當,則評估結果應服從趨同規律,所以不同方法得出的結果不僅可以相互印證,而且可以加權平均,簡稱“趨同論”。

對于上述爭議,需要回答兩個層面的問題,一是評估目的多元與唯一的關系,二是不同評估方法是否服從相同判斷原則。關于前者,我們認為任何一次專業評估的目的都具有唯一性,即尋求被估資產的市場價值或非市場價值。即便會出現買方和賣方委托的主體利益差異,以及咨詢和鑒證的業務屬性差異,但評估師在評估報告中確定的評估目的只能是唯一的,否則評估活動難以為繼。盡管如此,我們也認為,不能簡單的以評估目的的唯一性推理評估結果的趨同性,因為資產評估中所采用的三種方法不論就分析思路,還是就影響因素,抑或就技術參數而言都有很大差異,只有在這些差異中尋求趨同的內核,趨同論才有可能自圓其說。所以,本文引入資產評估判斷三原則的觀點,試圖尋求不同評估方法服從相同判斷原則的推論。

一、評估專業判斷中的結構原則

作為哲學的范疇,結構是指物質及其運動的分布狀態,是事物各個組成要素之間的相對穩定的排列順序、組合方式和相互制約、相互聯系、相互作用、相互依賴的關系總和。《現代漢語詞典》對結構的解釋是“結構是各個組成部分的搭配和排列。”一般而言,結構應包括以下兩個方面的含義:一是構成系統或物質的基本要素;二是這些要素在整11 本文為中國資產評估協會2009年度課題“經濟學研究發展對資產評估理論的影響”的研究成果之一。

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